本地非有地私宅1月份转售价持稳分析：首季成交量或因疫情锐减

SRX的初步预估数据显示，1月份的整体非有地私宅转售价比去年12月上扬了0.5％，也比去年同期上涨2.3％。

本地非有地私宅转售价在1月份持稳，成交量也略增。但房地产分析师预计，2019新型冠状病毒（简称新冠病毒）疫情接下来将打击市场买气，导致第一季成交量锐减。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的初步预估数据显示，1月份的整体非有地私宅转售价比去年12月上扬了0.5％，也比去年同期上涨2.3％。

当中，核心中央区（CCR）的高档私宅转售价在1月份环比下滑0.5％，其他中央区（RCR）的中档私宅转售价环比上涨1.5％，中央区以外（OCR）的大众化私宅则环比上扬0.5％。

SRX预估1月份共有684个非有地私宅单位达成转售交易，比去年12月略多4％，也比去年同期多15.9％。

买家对新私宅强劲需求继续外溢至转售市场

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清表示，买家对新私宅的强劲需求继续外溢至转售市场，加上买家和卖家在年底假期后回到市场完成交易，带动了转售私宅在上个月的价格和成交量。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣也认同，尽管农历新年假期落在1月份，私宅市场去年的正向走势基本上延续到了今年1月。

不过，他强调，刚发布的预估数据并没有反映出新冠病毒疫情对市场所带来的新变数。

麦俊荣表示，潜在买家可能对登门踏户参观转售单位保持谨慎，潜在卖家也不见得愿意对买家敞开大门，所以他估计第一季的成交量可能比上一季锐减25％至35％。

跨国公司因疫情最新发展暂不转派员工到本地

房地产分析师王伽胜也认为，除了直接影响买卖双方见面洽谈的意愿，经济前景因新冠病毒疫情蒙上阴影，也会对投资者进场后能否取得足够的租金回报带来更大挑战。

王伽胜解释，许多在中国有业务的跨国企业将谨慎评估接下来在本区域的投资和营运，在派驻员工来新加坡方面也会格外谨慎。这将影响私宅租赁市场的行情。

新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨接受《联合早报》访问时指出，香港去年发生反修例风暴后，一些跨国公司原本决定把部分员工转派到新加坡，但新冠病毒疫情的最新发展，让它们选择静观其变。

陈瑞谨说：“视疫情演变而定，今年第一季的转售私宅交易量对比上一季，跌幅可介于15％至40％。不过，转售价有潜在需求支撑，即使下滑，跌幅估计也不大。”

过去几年集体出售市场旺热。陈瑞谨说，目前场边有许多潜在买家坐拥多达30亿元的资金等待进场，而且大多是自住买家。

他说：“只要转售私宅价格一出现跌势，这些买家就会考虑进场，所以价格将获得扶持。”

非有地私宅转售价去年全年上扬了1.7％。橙易产业的孙燕清认为，核心中央区今年将有更多新私宅项目推出，有助带动转售市场的价格继续复苏。

她认为，各国政府都在积极抑制疫情，目前要评估疫情对房地产市场的冲击仍太早。因此她维持价格继续复苏的观点，同时紧密关注事态演变。

来源：联合早报 2020年2月